南京学区房，突然爆了

主要观点总结

南京学区房市场经历小阳春，成交量和成交价上涨。顶级学区房的房价回涨，部分房源短期涨价明显。市场虽火爆，但存在房价波动，家长需谨慎选择。文章分析了南京学区房市场的最新情况，并讨论了学区房的价值。

关键观点总结

关键观点1: 南京学区房市场经历小阳春，成交量和成交价上涨

文章提到，每年这个时候都是学区房爆发式成交的时候，南京的学区房市场也不例外。尤其是鼓楼区的一批学区房，成交量和成交价都有所上涨。

关键观点2: 顶级学区房房价回涨，部分房源短期涨价明显

文章举了匡庐花园、苏州路等例子，这些顶级学区房的房价回涨，甚至有一些房源在短期内涨价明显，让人惊讶。

关键观点3: 市场火爆成交，但存在房价波动

虽然整体市场火爆，成交记录频频更新，但文章也提到了一些房源还在降价。因此，家长在购买学区房时需要谨慎选择，关注真实成交价，而不是仅仅看挂牌价。

关键观点4: 学区房市场需求依然旺盛

文章指出，虽然学区房在过去两三年里跌幅较猛，但长期来看，顶流学区房依然有市场，有庞大需求。随着各区陆续公布最新学区划分，新一年的招生季即将到来，想买学区房的家长需要抓紧最后的时间。

文章预览

来源：南京楼市 每年小阳春，都是学区房爆发式成交的时候。而今年，南京家长们，似乎行动得更早。 尤其鼓楼一大批学区房，成交量和成交价，都涨起来了！ 这两天，有不少南京家长在网上分享自己的学区房买房故事，也有房主看着学区房突然涨价，忍不住在小红书上发帖， 说自己去年最低价卖了一套学区房，短短几个月，少卖40万！ 那么最近南京学区房市场到底如何？根据最新成交数据，南京的确有不少学区房小区，房价回涨了！ 比如，宁海路上， 力小+29中顶级双学区的匡庐花园，最近成交一套81平的三房，单价飙到8.1万/ ㎡ 。要知道，学区房往往是户型越小，单价越高，像这种80 ㎡以上的，算是学区房里面积较大的了，但依然卖上8万+的单价，着实让人惊讶。 比如， 去年刚升级成琅小+29中顶级双学区的苏州路 ，最近频频成交小户型单室 ………………………………