我可没说过房子的价值能稳，我一直在聊房价

主要观点总结

文章主要讨论了房子的价值问题，包括价值和价格的差异、共识价值和使用价值的定义、以及如何使用价值估值法评估房产价值。文章还探讨了宏观经济背景下，核心城市核心地段房产的价值稳定问题，包括其共识价值和使用价值的区分，以及价值回归的过程。

关键观点总结

关键观点1: 价值和价格的差异

价值是物品的内在属性，而价格是市场的交易结果，受到供需关系的影响。

关键观点2: 共识价值和使用价值的定义

共识价值是市场上大部分人愿意为物品支付的价格，而使用价值是物品的实际功能和效益。

关键观点3: 如何使用价值估值法评估房产价值

通过比较房产的租金回报和投资价值，可以评估房产的价值。参考巴菲特的投资理念，如果一个物品的租金能在一定时间内通过房屋出租收回成本，那么这个物品就有投资价值。

关键观点4: 核心城市核心地段房产的共识价值和使用价值的区分

核心城市核心地段的房产具有较高的共识价值，这种价值体现在其稀缺性和便利性上。而其使用价值则取决于房屋所能提供的实际功能和效益，如节省时间、提供便利等。

关键观点5: 价值回归的过程

随着社会的变迁和经济的发展，核心城市核心地段的房产的共识价值可能会逐渐消散，最终回归其实际的使用价值。这个过程可能需要二十到三十年的时间。

文章预览

那天聊宏观经济基本面的时候，我谈到了西大，东大，都是有底的。 有读者站在房价收入比的角度，留言问了我许多问题，我想可能别人也有此疑问。 所以专门写一期。 首先我们要弄清楚，价值和价格是两件事。 如果你承认共识价值是价值的一部分，那么天底下所有东西都有价值。 今天你画一幅画，所有人嗤之以鼻，那它就没价值。 赶明儿，有些人说你这画好，比梵高还好，而且肯买单，那它就有价值，共识价值。 梵高的画的价值本就这么来的，可能你真不觉得他好，我也真不觉得他好，但咱俩说话没用。 有人觉得好，他就是好。 这个有人不需要是所有人，一部分人愿意买单，共识价值就可以形成，哪怕其余人都反对，也无效。 那么如果你不承认共识价值是价值，那么狭义的价值定义很简单，就是有没有使用价值。 能当吃，能当喝，这就 ………………………………