主要观点总结
本文主要讨论了广州老黄埔地区房地产市场的变化，特别是珠江春楼盘的推出对市场的影响。文章提到了老黄埔区域从黄埔三剑客时代过渡到更多项目竞争的情况，各大开发商面临价格互卷和刚需客扎堆的问题。珠江春楼盘的推出引起了市场关注，其价格相对于之前的预期有所降低，但仍高于区域内其他楼盘。该楼盘的户型较大，卖得最好的是185㎡的户型，楼层越高越受欢迎。此外，文章还介绍了珠江春楼盘的地理位置优势，以及其开发商的背景和首次在核心城市开发商品房的情况。
关键观点总结
关键观点1: 老黄埔房地产市场变化
文章讨论了广州老黄埔地区房地产市场的竞争情况，从黄埔三剑客时代过渡到更多项目竞争，价格互卷，刚需客扎堆的问题。
关键观点2: 珠江春楼盘的推出
珠江春楼盘的推出引起了市场关注，价格相对于预期有所降低，但仍高于其他楼盘。该楼盘户型较大，最受欢迎的是185㎡的户型，楼层越高视野越好，价格越贵。
关键观点3: 珠江春楼盘的地理位置优势
珠江春楼盘位于老黄埔江边，靠近金融城和鱼珠CBD腹地，具有优越的地理位置优势。
关键观点4: 开发商的背景和首次商品房开发
中交四航作为开发商首次在核心城市核心地段开发商品房，之前主要参与基础设施建设。珠江春的推出可能旨在一炮而红。
文章预览
2024年，可以说是近几年老黄埔最惨的一年 从黄埔三剑客时代过渡到8剑客甚至更多 华润新溪、保利中央公馆、未来方舟、海丝城、珠江春…… 早期初代网红盘万科城市之光、富颐华庭这种绝对的次新房，也难逃新规户型的拖累 老黄埔各大开发商陷入狗咬狗的状态，价格互卷，连上5万都感觉是在犯罪 给市场感觉，老黄埔就是一个刚需客扎堆的地方，有心改善的人不会来这买房 幸好，出了个珠江春，直接一巴掌拒绝pua 前两天，大家也知道，珠江春开盘了，价格非常感人， 最高冲到7.1万/㎡ 首开了首开6栋（43层，两梯四户）和8栋（45层，三梯三户），总货量296套 （图源广州房产侵删） 一共3个户型，建面约130㎡、144㎡、180㎡，清一色4房起步 约131㎡，单价约4.5-5.2万/㎡，总价约590万-680万左右 约144㎡，单价约4.8-5.5万/㎡，总价约690万-790万左右 约185㎡
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