主要观点总结
本文介绍了日本全国地价连续第三年上涨的情况，尤其是东京都的土地价格已经连续上涨了十二年的事实。文章分析了影响日本地价上涨的因素，包括旅游效应、半导体产业带动、外国资本进入以及海外富裕阶层的追捧等。同时，文章还提到除了三大都市圈以外，地方圈的地价也随之上涨，并且这种趋势正在逐渐扩大。最后，文章强调这次地价上涨并非短期买卖，而是反映实际需求的温和上涨。
关键观点总结
关键观点1: 日本全国地价连续第三年上涨，所有用途土地平均地价涨幅达到1.4%，创下了自1992年泡沫经济破裂以来的最大涨幅。
包括住宅用地和商业用地在内的所有用途土地都在上涨，涨幅和范围都在扩大。
关键观点2: 冲绳县和北海道等地成为海内外旅游度假胜地，刺激土地价格大幅上涨。
冲绳县恩纳村和北海道千岁市的住宅地价涨幅分别高达29%和23.5%。
关键观点3: 半导体产业带动熊本县等地工业用地和商业用地价格上涨。
熊本县的菊池郡和大津町的商业和工业用地涨幅分别高达33.3%。
关键观点4: 日本全国商业用地平均地价增幅为2.4%，三大都市圈商业用地价格涨幅更高。
这一趋势得益于日本各类经济活动迅速摆脱疫情的影响，市场对写字楼的需求正在增加。
关键观点5: 东京都所有用途土地平均价格上涨6%，连续12年实现正增长。
东京地价上涨的主要功劳要落在都区部，尤其是东京23区，其所有用途的基准地价同比上涨8.2%。
文章预览
作者 | 掘金酱 来源 | 掘金日本房产（ID：Japan_gold） 当大家总停留在刻板印 象，觉得日本楼市“失去了30年”迟迟未能恢复元气； 或者认为日本超级老龄化，去日本买房等于买入“负动产”做接盘侠时…… 殊不知，日本全国地价已经连续第3年上涨，东京都的土地价格更是不间断连涨12年！ 等于是整个日本的土地，都变贵了。 这可能有点颠覆大家认知，尤其是东京。 原来东京不止是近几年房价地价上涨，而已经是持续上涨了十几年，说明日本房价能够像今天这样接连攀升，其实早有预兆。 前两日（17号），日本国土交通省公布了作为土地交易指南的全国基准地价数据： 包括住宅用地和商业用地在内的“所有用途”土地，日本全国（所有都道府县）平均地价连续第3年上涨， 涨幅达到1.4%，创下自1992年泡沫经济破裂以来的最大涨幅。 不管是地
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