【招商房地产】销售数据边际改善，关注“去库存”等相关举措落地情况——房地产行业最新观点及1-6月数据深度解读

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招商证券房地产（不动产与综合服务）组 分析师赵可、研究助理李盛天等 报告日期：2024年7月15日 □ 6月单月销售面积基期调整同比增速 -14.5%（较上月增加6.2pct），6月环比+52.6%（过去五年平均+48.8%），1-6月基期调整累计同比-19.0% ，单月负同比收窄及环比优于历史均值反应出“517”新政落地后对销售市场的提振作用；往后看，据房管局高频数据，7月1-11日累计销量同比负增速较6月单月收窄12pct至-10%，可关注“517”新政对市场提振作用的持续性，重视“消化存量房产”等相关举措落地后对下半年销售数据的带动 ； □ 6月单月竣工面积基期调整同比增速为-29.6%（较上月减少11.2pct），1-6月基期调整累计同比-21.8%， 根据销售及新开工的领先作用，判断竣工逐步进入回落周期，后续竣工回落预期的消化或有助于部分具备产品优势、服务优势及定价优势的产 ………………………………