转按揭的影响与意义

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欢迎关注、标星，以便更快获得我们研究推送 广发证券 银行首席分析师  王先爽 预告：9月9号周一16:00，银行研究方法论汇报，欢迎扫下图二维码预约收听。 核心观点 转按揭 指借款 人将已有按揭贷款从一家银行转移到另一家银行，通常为获得更低贷款利率。因为按揭利率差异化定价是我国地产调控政策之一，目前转按揭操作在我国被禁止。随着地产市场进入新阶段，市场对转按揭政策放开可能性的关注度提高。 本文探讨如果放开转按揭，影响和意义如何。 存量和新发按揭利差估算。 央行披露24年6月新发按揭利率为3.45%，考虑到7月LPR下调10BP，预计近期新发按揭利率约3.35%。去年存量房贷利率调整后，央行披露2023年9月末存量房贷利率为4.29%，去年10月至今5年期LPR利率累计下调35BP，存量按揭利率将变为3.94%。考虑到期间偿还利率会比新发高，预计 ………………………………