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本来答应很多读者，要把一个多月前写了一半的新城控股的“烂尾楼”研报给写完，但是因为新城控股公司目前面临的住宅销售问题不只是公司自身问题，更大的是整个房地产行业面临的困境。 如果房地产行业整体形势继续大幅下滑，那么新城也很难独善其身；反之，如果行业整体止跌回暖，那么新城也能更早上岸，摆脱困境。 所以我决定还是先花些时间写一下我对目前整体房地产行业未来走向的大致判断。 一、 当前房地产行业处于历史什么水平 首先通过历史纵向对比，我们来看一下2024 年国内房地产行业处于历史上的什么水平。 根据国金证券的统计，房地产行业各项基本面指标自 2021 年下半年以来均深度回调： 1、 截止2023 年底，国内商品房销售额11.7 万亿元，回调至2016 年水平，较2021 年高点18.2 万亿元下滑36%； 2、 截止2023 年底，国内商品
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