1.7万/平地价，老黄埔继续卷

主要观点总结

本文介绍了双岗停车场地块一期的竞拍结果，广州地铁集团以底价纳入，并探讨了越秀地区与广州地铁的合作模式。文章还提到了双岗停车场地块的具体规划，包括产品定位、交通配套、景观视野、教育配套等方面的信息。其中，产品的形态、地铁通勤效率、山景朝向、噪音和粉尘干扰、教育配套等问题受到关注。

关键观点总结

关键观点1: 双岗停车场地块一期的竞拍结果

广州地铁集团以底价186042万元纳入，成交楼面价约1.7万/平。

关键观点2: 双岗停车场地块规划

整个地块占地17万平方米，总建面约38.26万平方米，预计分两期开发。产品定位偏改善，包括高层住宅、低层洋房和叠拼等。

关键观点3: 项目产品特点

货量大为缩减，预估2000套以内。楼下即地铁5号线双沙站，两站换乘大沙东双地铁。高层住宅北向无遮挡望龙头山，但景观存在噪音和粉尘干扰等问题。

关键观点4: 项目配套问题

存在噪音和粉尘干扰问题，物流园和高速匝道景观问题也存在争议。教育配套不足，可能不会配建九年制学校。

文章预览

今天，双岗停车场地块一期竞拍结果揭晓。 结果毫无悬念，实则是定向出让： 广州地铁集团以底价186042万元轻松纳入囊中，成交楼面价约1.7万/平。 基于这种惯性猜想—— 这几年，越秀的确因广州亲儿子的优势，抱上广州地铁的大腿，拿了不少地铁上盖靓地，在上一波高峰期吃撑反胃。 广州地铁拿地后，坊间猜测接下来可能会引入越秀地产操盘。 不过凡事有例外。 广州地铁也有吃独食的时候。 比如位于海珠区、地铁11号线和18号线交汇的龙潭站上盖项目珑璟台，就由广州地铁集团独立开发。 双岗停车场地块也不排除这种可能。 此次出让的地块一期占地面积50415平方米，总建面约10.95万方，容积率2.17，另有10845平方米配建面积。 扣除配建后，可售住宅部分仅98641平方米，可售楼面价约1.88万/平。算上配建成本，实际成本或超2万/平。 如对标目前旁 ………………………………