房贷利率降了，我的房贷却没减少

文章预览

大家都收到，房贷降息的短信了吧？ 没猜错的话，大部分人只降到了3.9%，并没到3.3%。 1、复习一下：为什么是3.9%呢？ 《 存量房贷到底降到多少呀？3.9%？3.65？还是3.55%？ 》 首先，房贷利率由两部分决定：LPR和加点。 这次只是把加点高于-0.3的，统一变成了-0.3，前面的LPR没变。 其次，大部分人的贷款利率重定价日是1月1日。 也就是说，现在大部分人的LPR，是2023年12月20日公布的LPR：4.2%。 最后，大部分人，调整后的利率是4.2%-0.3%=3.9%。 2、大部分人，这次约等于没降息 大部分人，调整前的房贷利率，在4%左右。 调整后变成了3.9%，确实降息了，但降幅非常有限，几乎可以忽略不计。 只有像我这样，原来房贷利率5%左右，甚至更高的人，才能明显感到降息。 但大家也别着急。 今年LPR的3次降息，会在2025年1月1日，集中给咱们兑现。 到时候，咱们的LPR ………………………………