固定收益 | 核心区地块成交溢价率上升——地产月报（2024年8月）

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房地产，月度跟踪 本月观点： 8月以来，重点城市二手房成交同比保持上升，日均成交面积仍保持2019年以来同期80%分位数，政策效果仍有延续。 北京、深圳 新房、二手房热度相对较高， 上海、杭州 楼市库存压力相对较小。7月70大中城市新房、二手房价格指数环比跌幅收窄，其中， 上海 二手商品住宅价格指数连续两个月环比小幅上涨。 取消土地限价后核心城市内部土拍市场分化明显，北京、杭州、上海、成都、 合肥 中心城区地块热度较高。 上海、北京二手住宅价格环比小幅上涨或持平。在成交量方面， 高频楼市成交数据显示，自2024年8月以来（截至8月26日），样本33城商品住宅、样本12城二手住宅日均成交面积同比分别变动-24.0%、11.5%（7月同比分别为-12.7%、39.7%），其中，二手住宅日均成交面积维持近年高位。 在成交价格方面，上海 二手住宅 ………………………………