​贺雪峰 | 当前中国土地制度是全世界最先进的

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贺雪峰 一、土地资源与土地价值 要理解当前中国的土地制度改革，首先要区分土地资源和土地价值。在政治正确的语境下面，土地制度改革一般都要强调集约节约利用土地，要保护土地资源。土地制度改革的最终目的就是要保护土地资源。一般来讲，这样的说法也是不错的。问题是，土地是一种十分特殊的资源，这种特殊性不仅在于不可再生，而且在于不可移动，正是土地不可移动，工商建设用地具有极大的区位优势差异。 对于农业用地来讲，土地资源的核心是肥沃程度与光照、水利条件，对于工商建设用地，土地资源的核心是由于其不可移动所造成的区位优势的差异。因此，北京、上海、广州、深圳等一线城市，城市建设用地价值可以高达每亩千万元，而对于三线、四线城市，城市建设用地每亩价值可能只有几十万元。 建设用地价值除与区位 ………………………………