五个新城+低门槛的贝港组团小区，3房总价已不足200W，多数房源户型方正通透放心选

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贝港是一个系列小区，范围是北至浦南运河、东至贝港、南至南亭公路、西至南城西路，一个近长方形的紧密组团。 小区都是90年代的老公房，楼层上都是5-6层，2房面积不大，有一些3房是2房改造的，加上单价比较低，总价门槛很低。 板块的价格是领先的，而且整体上是向上的，并没有对小区起到拉动的作用。 小区强就强在，之前价格非常的稳 ， 有一种不为市场温度所动的独行特质。 在2023年及以前价格的起伏非常小，挂牌价看起像横盘一样， 成交价在2024年才有一个向下的动作。 2024年这次降价影响还是比较大的，和去年相比，房源总价段也是向低处移动。现在挂牌的房源，200W+的屈指可数。 2024年9月 2023年9月 成交量也是非常稳，近几年大部分时间是年300多套。第二居民区和八区是成交主力。 贝港一区 贝港一区在组团的东北角，户型2房起步， ………………………………