主要观点总结
本文主要讨论了公摊面积的问题，包括公摊面积的定义和计价方式、取消公摊面积的意义和影响，以及公摊面积在长沙等城市的实际情况和未来趋势。文章还提到了新房市场的改革和现房销售的趋势。
关键观点总结
关键观点1: 公摊面积和套内建筑面积的定义
公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的部分，不会不存在；套内建筑面积是不包含公摊面积的房屋内部面积。
关键观点2: 取消公摊面积的意义
取消公摊面积并不意味着房价打折，而是提高购房者的信息透明度，让购房者买得更放心；同时也能倒逼开发商提高公摊面积的使用效率。
关键观点3: 公摊面积是否越小越好
公摊面积过小可能导致配套设施问题，如狭窄的电梯间、门厅、一梯多户等。因此，公摊面积并不是越小越好，在改善和豪宅盘中，公摊面积要尽可能的大。
关键观点4: 长沙等城市的公摊面积实际情况
长沙等城市已经推出了按照套内建筑面积计价的新楼盘，得房率都在100%甚至负公摊。未来，按套内建筑面积计价将成为趋势，但真正实施还需要时间。
关键观点5: 新房市场的改革和现房销售的趋势
新房市场正在逐步推进取消公摊面积，同时也在鼓励现房销售。全国至少30个省市已发布推进现房销售试点的相关文件，市场竞争将更加激烈。
文章预览
公摊面积，这两天的热议焦点。 起始于12月12日，湖南衡阳官宣： 从明年1月1号开始，商品房销售使用套内面积计价。 紧接着，河北省张家口市也官宣，逐步推进“取消公摊”。 之前已经有多个地方提出按照“套内面积计价宣传销售”，比如广州肇庆、湖南湘潭、广西等地。 先搞清楚几个问题： 1、何谓公摊面积和套内建筑面积： 也就是说，公摊，不会不存在；那么，公摊的成本就依旧会在。 与其说是“取消公摊”，不如说是 换个方式计价 ，房子的总价不会变，公摊的成本还是在房价里。 物业费也是不会少的，物业打扫维护公摊面积本身就是主要工作之一。 要么以后按照套内面积收取，但价格上涨，要么继续按照建筑面积来收。 对于买房人来说， 取消公摊后，该出的钱一分钱不会少，房价并不会打折扣。 另外，飘窗与设备平台不属于套内建
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