主要观点总结
本文介绍了广州楼市前两个月的市场情况，虽然一手房和二手房成交量、网签量等数据有所增长，但市场仍然存在分化，以价换量的主基调仍未改变。文章分析了数据背后的原因，包括供应有限、购买力萎缩、板块和个盘分化等。文章预测，今年广州楼市的“小阳春”行情能否持续仍面临不确定性，整体环境虽然优于去年，但政策端和购买力不太乐观。
关键观点总结
关键观点1: 广州楼市前两个月数据表现
广州楼市在1月份一手住宅网签面积同比录得大幅增长后，2月份保持了止跌回稳的态势。一手房成交量和二手房成交量均有明显增长。
关键观点2: 市场分析及预测
市场存在分化，以价换量的主基调仍未改变。虽然数据表现良好，但环比下滑、存量去化、真实需求激活不足等问题仍需要注意。预测广州楼市未来的“小阳春”行情能否持续仍面临不确定性，整体环境虽然优于去年，但政策端和购买力不太乐观。
关键观点3: 数据背后的原因
分析了市场情况背后的原因，包括供应有限、购买力萎缩、板块和个盘分化等。同时，政策工具箱的刺激效应边际递减，经济基本面短期内很难彻底扭转也是影响市场的重要因素。
文章预览
广州楼市前两个月的数据出来了，貌似还不错—— 继1月份一手住宅网签面积同比录得大幅增长后，2月份，广州楼市保持了止跌回稳的态势。 据克而瑞统计，2月份广州一手房成交36.27万平方米、3420套，同比分别增长46%、59%。 另据广州中原研究发展部统计，今年前两个月（截至2月25日），广州累计成交一手房超6600宗，同比增幅达30%，成交总金额预计已超250亿元，同比增幅超15%。 2月份广州二手房实时成交量，尽管在全国大中城市排第13位，大幅低于其他一线乃至强二线城市。但仍录得6224套，同比增长率高达235%。 另据广州市房地产中介协会统计数据， 2025年2月（统计周期：1月26日至2月25日），广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。 其中，南沙增幅超过70%；荔湾和黄埔增幅均逾40%；增城、从化、白云、花都增幅在30%
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