YY | 地产微观速递（August）：万科三管齐下回笼资金，远洋境外债务重组方案遭遇抵制

主要观点总结

文章主要介绍了YY评级对地产行业主体进行集中评级梳理，以及多个地产企业的舆情和债券成交情况。其中包括万科、远洋、万达商管、新世界发展等企业的主体评级调整，融资和债务偿付情况，以及其他地产企业的相关动态。文章还介绍了房企债券融资情况和未违约民企混改房企债券到期情况。

关键观点总结

关键观点1: 评级调整

YY评级对地产行业主体进行集中评级梳理，下调了多家企业的主体评级。

关键观点2: 重要舆情及债券成交情况

万科、远洋和万达商管等热点主体的舆情及债券成交情况。包括融资方式，评级变动，债券价格变动，债务偿付和境外债务重组等方面。

关键观点3: 房企债券融资情况

介绍了净融资规模靠前的国央企以及部分样本央国企新发行债券的票面利率情况。此外还包括民企及混改房企的净融资情况。

关键观点4: 未违约民企/混改房企债券到期情况

重点未违约民营和混改房企中，万科、龙湖和绿城等企业的存续债规模和未来三个月内行权到期金额较大。

文章预览

YY 评级调整： 2024年8月，YY评级对地产行业主体进行了集中评级梳理，下调了 新世界发展 、 华侨城集团 、 华侨城股份 、北京四家国企（ 金融街、首开集团、首开股份 和 首创城发 ）、 市北高新股份 、 海宁皮革城 和 珠江投资 的主体评级 。 重点主体舆情： 万科 通过向合作方出售项目、转让资产获取AMC非标融资，以及设立商业Pre-REIT基金等方式，持续回笼资金、化解风险，穆迪下调万科评级至“B1/负面”。 本月代表券“22万科GN001”（0.8959Y）的成交净价由上月末的88元下跌至85元。 远洋 完成8只境内债券的分期偿付，境外债务重组遭到抵抗。 境外代表券“远洋集团 3.25% N20260505”（1.4384Y）最新成交净价为6.94元，位于AHG测算的B组回收率区间。 万达商管 继续为股权回购款奔走，与银行谈判贷款。 本月代表券“20万达01”（1.04Y）的成交净价小幅震 ………………………………