主要观点总结
本文描述了番禺万博CBD网红二手盘万科欧泊的房价大幅下滑的情况。文章提到了万科欧泊房价下跌的关键点，包括成交价格大跌、学区竞争力低、房源靠马路噪音大以及小区放盘量高等因素。文章还讨论了万科欧泊房价下跌的趋势以及未来的前景，提到业主的辛酸历程和其他楼盘的竞争情况。
关键观点总结
关键观点1: 万科欧泊房价大幅下滑
番禺万博CBD网红二手盘万科欧泊的房价大幅下跌，例如一套房源从半年前305万降到最新成交的228万，降幅达77万。
关键观点2: 学区竞争力低
万科欧泊的小区学位不如其他楼盘，这可能是导致房价下跌的一个核心原因。一些业主因为孩子上学问题不得不低价出售或置换房产。
关键观点3: 房源噪音大且靠马路
一些房源靠近马路，噪音大，导致难以出售。例如一套房源降价多次后才吸引买家，但仍然因为噪音问题而难以成交。
关键观点4: 小区放盘量大
万科欧泊目前挂牌房源较多，竞争激烈，这也是导致房价下跌的一个因素。此外，其他定位相近的超级大盘也有大量二手房源放卖，增加了竞争压力。
关键观点5: 未来前景不明朗
万科欧泊的房价下跌趋势明显，虽然有一些户型相对保值，但整体前景不明朗。业主面临降价出售和继续持有的两难选择。
文章预览
番禺万博CBD网红二手盘——万科欧泊再创新低。 2.8万/㎡！ 贝壳 一连成交了2套，近日才放出。 可怕的是高楼层价格更低，只是因为比低楼层业主晚出货半个月！ （图源贝壳） 业主洒泪出逃，很难想象，两年前同户型的房子，价格还飞到过5.2万/㎡。 部分顶复和带大阳台的4房户型，甚至能冲至6.8万/㎡。 （图源贝壳） 两年狂跌200万。 察叔记得半年前卖300万的时候，还有业主呼吁大家不要贱卖，团结一心把房价搞上去。 （半年前同户型305万） 现在来看，多少有点尴尬了。 学位太拉胯，欧泊业主“住不起”跑广钢求学 最新成交的228万，和半年前305万成交的同户型相差77万。 为什么降价这么快呢？核心原因：学区竞争力低！ 小区学位是红郡小学+南村公立侨联中学 ，同是番禺区，万科欧泊 比起越秀瑞麓府、华润悦府等等动辄省一级名校的学区，简
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