永业194.4亿拿下新天地三宗旧改地块，可售住宅面积15.6万

主要观点总结

近日，上海黄浦区协议出让了三宗旧改地块，由国资平台上海永业城市更新建设有限公司以总价194.4亿包揽。这三宗地块包含多种业态，如超高层、高层、洋房等，且均为商住用地。此外，地块中包含历史建筑保护更新，并涉及保障性住房。

关键观点总结

关键观点1: 上海黄浦区旧改地块出让

上海黄浦区协议出让三宗旧改地块，由国资平台上海永业城市更新建设有限公司包揽，总价为194.4亿，平均楼面价为84610元/㎡。

关键观点2: 地块详细信息

三宗地块总出让面积为5.1万方，计容建筑面积为21.7万方，可售住宅面积为15.6万方。中小套型占比均为40%，保障性住房占比为0%。每宗地块都有详细的用地面积、容积率、总建面、商业占比、出让价和楼面价等信息。

关键观点3: 地块历史建筑保护和周边设施

地块内包含保护更新历史建筑，且临近地铁站、学校、医院和商业设施。距离最近的地铁站为8号线老西门地铁站，直线距仅为300米左右。

关键观点4: 周边房地产项目销售情况

周边项目如露香园二期、新湖昼锦园、翠湖天地六期和中海·顺昌玖里等销售情况良好，均价较高。

关键观点5: 好地研究院的服务内容

为政府和开发商提供包括宣传推广、手册推广、活动推广、监测研究等在内的一系列服务。

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好地网11月25日讯（见习研究员 李孟钦） 近日 ，上海黄浦区协议出让了三宗旧改地块，由国资平台上海永业城市更新建设有限公司以总价194.4亿包揽，平均楼面价84610元/㎡。 三宗地块 总 出让面积为5.1万方，计容建筑面积为21.7万方，可售住宅面积15.6万。地块均为商住用地且中小套型占比均为40%，保障性住房占比0%。其中：黄浦区C010301单元205A-03地块，用地面积1.4万方，容积率1.45，总建面2万方，商业占比73%，出让价15.9亿，楼面价78913元/㎡； 黄浦区C010301单元207A-01地块 ， 用地面积 1.6万 方 ，容积率 3.97 ，总建面6.4 万方，商业占比35 %，出让价45.7 亿 ，楼面价 79826 元 / ㎡； 黄浦区C010301单元208A-05地块， 用地面积 2.1万 方 ，容积率 6.69 ，总建面14 万方，商业占比16 %，出让价132.9 亿 ，楼面价 95090 元 / ㎡。三宗地块包含超高层、高层、洋房、风貌别墅等 ………………………………