起风了？

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8月30日，周五。 彭博消息透露，国内正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许高达38万亿规模的存量房贷转按揭，而且允许贷款人直接将贷款转入其他银行。 消息传出后，立即在社交网络迅速刷屏式传播，并即刻传导到资本市场，银行股大跌，地产板块暴涨，消费板块亦大涨。 四大行A股跌幅均在4%左右，房贷规模最大的建行跌幅接近5%，而此前一天四大行跌幅已经达到4%左右；万科A大涨8%，万科海外大涨18%以上；九毛九、奈雪、美团等消费概念股涨幅2-4%不等。 逻辑很简单，如果消息属实，房贷利率进一步下降，房地产行业受益明显，银行存贷利差受损，而数千万存量房业主还款压力下降，将有利于提振消费。 根据测算，规模38万亿的存量房贷，若贷款利率下调100BP——市场普遍预期，100万的房贷，按照下调前3.85%的LPR，按照30年贷款周期计算，下 ………………………………