华泰 | 5月美国楼市偏弱，高房价与高利率阻碍需求回升

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5月美国楼市整体表现偏弱，新屋和成屋销量同环比均有所下降，其中成屋销量已连续3个月环比下降，同时代表前瞻指标的5月成屋签约销售指数接近历史新低，显示当前市场情绪低迷。展望后市，当前新屋和成屋价格仍处于历史相对高位，其中成屋价格已创历史新高，叠加利率短期预计将保持高位运行，我们认为高房价和高利率将导致美国居民的购房需求受到压制，短期来看美国楼市复苏仍存在较大的不确定性。 点击小程序查看研报原文 核心观点 新 / 成屋同环比均降，前瞻指标显示成屋销售短期可能继续承压 5月，美国新屋销量5.2万套，同比-16.5%，同比较4月下降18.1pct，环比-11.3%；成屋销量34.3万套，同比-2.8%，降幅较4月走阔0.9pct，环比-0.7%，已连续3个月环比下降；新/成屋销量均出现下滑，其中新屋销量为2023年3月以来的最低值。代表前瞻指标的5 ………………………………