主要观点总结
本文报道了广州招商蛇口以101780万的底价拿下横沥岛2024NJY-3地块的事宜，并分析了该项目的特点和优势。该地块鼓励开发商采用“大阳台”设计，半开敞空间水平投影面积占住宅套内面积比例达25%，户属空中花园不计入产权面积。地块区位优越，临近地铁站、医院和大型社区，适合刚改盘定位。招商项目的高得房率和低地价优势具有吸引力。同时，文章还讨论了横沥岛作为国际金融居住岛的现状和南沙的未来发展。
关键观点总结
关键观点1: 广州招商蛇口拿下横沥岛地块
招商蛇口以101780万的底价拿下横沥岛地块，成交楼面价约1.3万/平。
关键观点2: 地块设计特点
该地块鼓励开发商采用“大阳台”设计，半开敞空间水平投影面积占住宅套内面积的25%。每户可打造户属空中花园，且不计入产权面积。
关键观点3: 地块区位优势和周边设施
地块距离横沥地铁站2-300米，属于地铁上盖项目。周边有医院、大型社区和教育地块，适合刚改盘定位。
关键观点4: 项目的预期吸引力
高得房率、低地价优势和优越的地理位置使得该项目对购房者具有吸引力。项目建成后将满足刚需的基本需求。
关键观点5: 横沥岛和南沙的未来发展
横沥岛变成国际居住岛，但南沙仍需吸引人气。官方改变策略，通过吸引市区通勤客来促进南沙发展。市场上已无投资客，开发商需认清形势，做出差异化产品以获取生机。
文章预览
点击蓝字 关注我们 近日，广州招商蛇口以101780万的底价，拿下横沥岛2024NJY-3地块，扣除配建后，成交楼面价约1.3万/平。 是的，横沥岛的地价再次被击穿了，并且这个地块估计还是广州第一个上150%使用率的项目，而且还是第四代住宅。 根据出让文件显示，该地块鼓励开发商采用“大阳台”设计， 半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例达25%。 比之前的20%还要宽松。 并且文件中还提到每户可打造户属空中花园。 而这个花园是“不计入产权面积”的，也就是送的。 而且因为要求空中花园不低于2.4米，参考现有开发商的设计，大概率是错层，也就是每一户的空中花园都有两层楼高（6m）。 第四代住宅效果图 户属花园不计入面积，25%投影面积可做阳台，招商这个项目的得房率估计非常恐怖。 我们再看地块的素质。 地块区位 距离横沥地铁
………………………………
