商业代建模式下，代建方的法律风险及可能对策 | 天同不动产

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文 / 王宸宇、石秀懿，天同律师事务所深圳办公室 前 言： 商业代建模式是指房地产开发由拥有土地和资金的委托方发起，由具备项目开发经验的代建方承接，委托方提供项目需要的资金、土地等资源，代建方为委托方提供项目开发专业服务，包括前期策划、可行性研究调查、中期工程设计、工程建设、项目销售及物业管理等。 不同于政府投资项目的代建，商业代建对于合同约定的强制规定较少，在私法自治领域内双方自由度较大，且因其必定会牵涉到第三方，即工程建设的承包方，故商业代建模式下，代建方的法律风险主要来自于与委托方的法律关系、与第三方的法律关系、以及三方整体法律关系，包括与合作开发混同风险、土地使用权瑕疵风险、品牌受损风险、投融资风险、对承包方的法律责任风险等。 由于代建方在商业代建中追求的是在 ………………………………