深圳楼市：各区域房价靠什么支撑？

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四个一线城市中，深圳的土地面积最小，只有1997平方公里。 在这片热土上，各个区域都有着独属于自己的发展之路。 01 罗湖是最早的市中心，以服务业为主，岁月沧桑中， 随着城市中心的变迁，罗湖的产业和经济地位逐渐被福田和南山所取代。 盐田地处原关内，缺乏优质产业支撑，购房者多以本地刚需和罗湖的外溢需求为主。 另外，罗湖和盐田的房子普遍楼龄较高，这在一定程度上降低了房产的投资价值。 福田和南山占据着市中心的核心地位，南山更是凭借高薪企业云集的优势，成为深圳房价高地，均价接近10万。 这里是刚改、改善与豪宅的热门地，最畅销的是三房和四房，买三四十平的小开间、一居室，与区域定位有些错配。 宝中也是主打改善，承接了南山外溢的大部分购房需求，又有前海自贸区这一国家级战略助力，房价直逼南山。 宝 ………………………………