大壮熬不住降价，不给业主抬轿了

主要观点总结

文章主要讨论了大壮名城二期降价的情况，并提供了判断楼盘性价比的方法论。通过对比竞品盘的成交价格差，判断价差是否合理，并观察网签数据和二手次新房的成交价和成交量来评估性价比。

关键观点总结

关键观点1: 大壮名城二期降价情况

文章介绍了大壮名城二期的降价情况，包括调整前后的销售价格，并提到了额外的赠送和加装大礼包。

关键观点2: 公开价格并非底价

文章指出开发商公开的价格并非最终底价，实际现场还可以谈价争取折扣，优惠空间视渠道而定。

关键观点3: 判断性价比的方法论

文章提出了判断楼盘性价比的三个关键问题：找出与竞品盘的成交价格差、判断价差是否合理、观察网签数据和二手次新房的成交价和成交量。

关键观点4: 黄埔购房的相关建议

文章最后提供了关于黄埔购房的相关建议，包括如何把握选房、价格、规划等，并提到添加观察君微信咨询相关事宜。

文章预览

号称不怎么差钱——在上一波行情中吃撑了，能熬过漫长低迷期的大壮名城，最近二期开始悄咪咪地降价了。 调整前后的销售价格如下： 调整前： 88平三房，4.6-5.1万/㎡，405-450万； 105平四房，5.2-5.9万/㎡，546-620万； 122平四房，5.8-6.2万/㎡，708-756万； 143平五房，6-6.5万/㎡，858-930万。 调整后： 88方三房，378-407万，单价4.3-4.6万/㎡； 105方四房，519-528万，单价4.9-5.0万/㎡； 122方四房：650-674万，单价5.3-5.5万/㎡； 143方五房：802-847万，单价5.6-5.9万/㎡。 相比8月首开价格，整体降了3000元/㎡左右。 另外，还额外赠送11万车位抵用券，以及78888-158888的加装大礼包。 当然，以上只是公开的销售价格。 告诉大家一个小诀窍，但凡开发商公开的价格，基本还不是最终底价。 实际现场还可以谈价以及多争取一点折扣。自己的渠道越硬，优惠的空间自然相对更多一 ………………………………