限墅令，冲破了

主要观点总结

广州天河区预计推出核心板块项目，其中马鞍山地块和绢麻厂地块备受关注。马鞍山地块容积率低至0.8，主打别墅项目，周边配套成熟，且有专门的人才公园建设。同时，该地块还有较低噪音影响的不利因素。该地块预计将推出叠拼产品，定价逻辑与周边楼盘不同，具有溢价空间。

关键观点总结

关键观点1: 广州天河区推出核心板块项目

文章介绍了广州天河区即将推出的核心板块项目，包括马鞍山地块和绢麻厂地块。

关键观点2: 马鞍山地块容积率低至0.8

马鞍山地块的容积率非常低，只有0.8，主打别墅项目，这在广州是非常罕见的。

关键观点3: 人才公园建设及周边配套成熟

该地块周围有专门的人才公园建设规划，并且周边配套设施完善，交通便利。

关键观点4: 产品差异化及溢价空间

预计推出的叠拼产品将与周边新豪宅形成差异化竞争，具有更高的溢价空间。

关键观点5: 不利因素及噪音影响

虽然地块周边有一些不利因素，如临近高速公路，可能存在噪音影响，但整体来说，该地块仍然具有吸引力。

文章预览

为了救市，广州拼了。 我们收到消息，预计9月底天河区将挂出绢麻厂，广氮马鞍山地块，航天奇观...等一批核心板块的项目。 今天就先来说说，天河马鞍山地块。 其 容积率≤0.8 ，就在 广氮片区，马鞍山和天河壹品北侧。 就在昨天，规自局也挂出了相关地块的调规公示，主要是 将原来的其他商务用地调整为一类居住用地。 另外，员村绢麻厂地块也在同天发布调规公示，将商务、商业用地改为 二类居住用地、中小学用地 （规划小学） 、绿地、商业用地 等。 这也意味着 ， 员村绢麻厂地 块，近期也要挂牌了。 还是先讲回广氮这块地。 很显然，这块地就是冲着别墅来的，这回还是市中心的别墅项 目。 照例，先来讲几个重点： 1、这将是广州市区15年来第一次推出容积率低于1的地块，“限墅令”几乎彻底解绑 2、起拍楼面地价预计约5.1万/平，扣 ………………………………