主要观点总结
本文介绍了澳洲二级抵押农业土地贷款项目的案例，包括项目的投资过程、尽职调查、风险评估、保护措施以及博满集团的相关投资策略和基金产品。通过案例分享，旨在给投资者带来启发，并强调在投资过程中的风险控制和对投资者利益的保护。
关键观点总结
关键观点1: 项目投资概述
博满集团投资了一个农业土地贷款项目，借贷金额为120万澳元，年利率15%，贷款期限9个月。项目因气候影响现金流出现问题，需要资金渡过难关。
关键观点2: 尽职调查与风险评估
博满集团进行了深入的尽职调查，包括抵押物估值、借款人背景调查、农场种植活动实地考察等。同时咨询了农业专家，并签订了不可撤销销售协议以保障收入。
关键观点3: 项目风险与决策
团队发现第三方估值报告与原有报告出入较大，实际贷款价值比远高于预设值，经过风险评估认为风险较高，可能无法保障投资者利益，最终决定拒绝投资。
关键观点4: 博满集团投资策略和产品
介绍了博满集团的几个投资策略和基金产品，包括博满甄选地产债权直投系列、博满土地储备投资策略和博满旗舰基金月月盈等。
关键观点5: 投资者保护和合作机会
强调了在投资过程中始终严格把控风险，保护投资者利益。同时提供了新的投资项目和合作机会，包括博满甄选地产债权直投系列的新项目和博满土地储备投资策略的跟进项目。
文章预览
今天想给大家分享一个澳洲二级抵押农业土地贷款项目的案例。 希望通过此次的案例分享，不仅能给大家带来一些投资的启发，并且能分享作为一个长期在澳洲进行地产信贷类投资的基金经理在投资过程中的思路和逻辑。 本次投资经验分享来自于博满集团投资总监、博满月月盈策略负责人林嘉尧。 该项目的基本情况是这样的： 借贷金额为 120 万澳元，贷款利率及费用年化 15%，贷款期限 9 个月，贷款价值比预设为 65%。 借款方是家族的第三代农民，在北领地经营灌溉农场，主要种植芒果、甜瓜和南瓜，且是 Woolworths 的长期芒果供应商。但由于 2023 年极端气候的影响，农场经营遭遇困境，现金流出现问题，还拖欠了澳大利亚税务局（ATO）的款项。农场迫切需要资金来渡过短期难关，并计划在年底芒果销售完成后偿还借款。 每一个项目的尽调过程都非
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