主要观点总结
文章探讨了上海物业费不断上涨的现象，分析了物业公司表示涨价的原因以及业主对物业服务的看法。文中提到了上海约60%新房物业费超过9元/平，市区项目物业费普遍较高，一些高端项目的物业费更是惊人。文章还指出了物业公司在服务中存在的问题，如服务质量与价格不匹配、管理不规范等。同时，文章也提到了物业公司面临的一些困境，如成本上涨和上市压力等。最后，文章提到上海取消了物业服务费的政府指导价，并探讨了物业公司如何更好地服务业主的问题。
关键观点总结
关键观点1: 上海物业费普遍上涨
上海约60%新房物业费超过9元/平，市区项目物业费普遍较高，高端项目物业费惊人。
关键观点2: 物业公司涨价原因
物业公司表示涨价是因为成本一直在涨，新小区的管理要求高，智能化设备增多，老破小的物业费标准无法维持新小区的运营。此外，物业公司也要考虑上市规模与利润。
关键观点3: 物业服务存在的问题
物业服务质量与价格不匹配、管理不规范、服务质量不高等问题引发业主不满。开发商的质量问题也是业主对物业的第一道怒气来源。
关键观点4: 政府指导价取消后的困境
上海市取消了物业服务费的政府指导价，但物业公司并没有更自觉地提供优质服务。广州执行政府指导价收费标准的做法被提出作为参考。
关键观点5: 好物业的物业费不一定贵
一些优质小区如上海绿城小区、仁恒滨江园等，虽然物业费不是非常高，但服务水平高。业主更希望为优质服务买单，而不是为现有的服务买单。
文章预览
来源：魔都财观 作者：观观 上海约60%新房物业费超9元/平！ 最近看到这条新闻也是大吃一惊。 但是细细想来上海的物业费好像是越来越贵了。 凡是住过老破小的肯定知道，每个月物业费再加上垃圾清运费也就百十块钱。 付物业费基本上没什么感觉。 少吃顿大餐，可能够付几个月的物业费。 去年海泰北外滩因为物业费冲上热搜。 小区36块一个月，最大的1500平户型一年的物业费要65万。 最小户型348平，一年也要15万，是不是很多人一年房租都没他物业费贵。 当然，海泰是高端项目，价格自然高。 但是问了一圈身边买房的朋友，都表示自家小区的物业费不便宜。 问他们那服务咋样呢，都觉得在花冤枉钱，甚至想把物业换掉。 上海的物业费就没人管管了吗？ 1 买房人表示：物业费再涨活不下去了呀~ 以一套100平的新房为例，物业费10块，每个月就是1
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