【方正地产与建筑】曙光初现，黎明不远——房地产行业2024年中期策略

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本文来自方正证券研究所于2024年8月15日发布的报告 《曙光初现，黎明不远——房地产行业2024年中期策略》 ，欲了解具体内容，请阅读报告原文。 刘清海  S1220523090001 核心观点 地产量价充分调整，销量跌破中长期中枢，价格逐步回归合理估值。新房销量层面，已跌破中长期中枢： 2024年全年商品房销量预计为9.5亿㎡，较21年高点近乎减半，销量已跌破中长期中枢（11亿㎡）；住房总需求层面，二手房销售近乎翻倍，总需求稳定：2024年二手住宅销售面积预计达7.8亿㎡。 保交房仍为要任务，目标达成亟需多端政策发力，在此背景下未来政策空间仍存。 具体来说，①限制性政策或将全面解除：1）一线城市为主的其余地区有望全面解除限购；2）部分城市房贷利率仍位于相对高位，二三线城市政策空间重在落实；②鼓励性购房政策陆续出台：1）海外降息 ………………………………