大型体育场馆的商业空间开发，这里有五个可对照的消费原则 | 观点有效

主要观点总结

本文主要介绍了城市型商业与社区型商业的差异，以及具有特殊性的场馆商业空间的特点。以深圳大运中心“万象天地”与杭州奥体中心“莲荷里”两个实际案例说明了场馆商业空间开发的重要性，包括其商业价值和社会价值。同时，文章还针对场馆商业的运营者提出了五个关键消费类别的针对性解析，包括必需的消费、标准的消费、高频的消费、生活的消费和实惠的消费等五个方面。

关键观点总结

关键观点1: 城市型商业与社区型商业的差异性

城市商业策略关注目标定位和细分，注重主题细分；社区商业则更注重聚合居民需求进行服务提供。

关键观点2: 场馆商业空间的重要性与特点

场馆商业空间是城市型和社区型的结合，具有特殊性质。其价值在于提供更为广泛和综合的功能业态，满足各类群体的需求。

关键观点3: 深圳大运中心“万象天地”与杭州奥体中心“莲荷里”的案例解析

这两个项目通过商业空间的开发，成功激活了场馆并让其融入生活。通过实际数据证明了这类项目的商业价值和社会价值。

关键观点4: 五个关键消费类别的针对性解析

包括必需的消费、标准的消费、高频的消费、生活的消费和实惠的消费，为场馆商业的运营者提供了探讨的方向。

关键观点5: 便捷性、归属感与认同的深层满足

现代商业场域不仅提供商品与服务，更提供一种便捷性、归属感与认同的深层满足，成为现代人休闲游逛的空间。

文章预览

从商业视角来看，城市型商业是聚焦的，社区型商业是分散的：城市商业策略的核心在于“想让谁来”，要在消费者群体中进行目标定位和细分，先聚焦人群再做对应的功能与业态组合，无论潮奢还是玩乐，形成更尖锐的主题细分；而社区商业大多是固定的周边居民，重点在于聚合居民需求进行服务提供，用烟火气、文化艺术、生活方式等软性主题来做升华。 相较而言，具有特殊性的场馆商业空间，有聚焦有分散，可看作是城市型和社区型的结合，暂且定义“非标商业”项目。在一座城市里，具有标志性的大型体育场馆大多在城市的核心区域（或未来中心）其商业空间该如何创造它的价值？ 首先，需深度思考的是“要提供什么”，其功能业态注定要更广泛和综合，不仅作为区域配套满足周边居民，还需满足来场馆参与活动的不同年龄层和不同需 ………………………………