3.3上海土拍点评：嘉定新城热度超预期？

主要观点总结

本文报道了上海嘉定新城核心区的远香湖畔宅地出让情况，涉及招商蛇口等四家头部房企的竞争。最终地块由招商蛇口竞得，溢价率30%。文章还分析了市场回暖、库存见底、限价放开和房企补仓等因素对地块成交的影响。

关键观点总结

关键观点1: 上海嘉定新城核心区远香湖畔宅地出让情况

本文详细描述了上海嘉定新城核心区的远香湖畔宅地的出让过程，包括地块信息、竞价情况、最终竞得者及溢价率等。

关键观点2: 市场回暖与地块热度提升

自上海楼市新政实施以来，嘉定区新房市场效果显著，市场供不应求，导致地价上涨。上海和杭州等城市的限价放开也进一步推动了地价上涨。

关键观点3: 库存见底与预期利润空间

地块库存见底，未来销售无竞品。若后续政策进一步放松，市场热度持续回暖，售价和利润均还有上涨空间。

关键观点4: 房企补仓改善市场需求

参与竞拍的房企均在嘉定区土地储备不足，迫切需要补仓。嘉定新城的核心区域远香湖中央活动区作为产城融合示范区，改善产品的需求一直很大。

文章预览

文/好地研究院 方晓泉、李孟钦 今天，上海进行了二批次土拍，出让一宗嘉定新城核心区远香湖畔宅地。 嘉定新城F03A-4 地块，出让面积37966方，容积率2.2，建筑面积83526方。 地块起价204640万，楼面价 24500元/m²。 优质的区位吸引了招商蛇口、象屿 & 天安、绿城、保利发展等四家头部房企争夺，经过49 轮竞价后总价封顶，招商蛇口和象屿两家进入竞品质环节，经过装修价和配套面积封顶 后，在人才房比例环节决出胜负。 最终，经过49轮竞价+竞品质环节，地块由招商蛇口竞得，总价26.6亿(封顶价)，楼面 价31850元/m²，溢价率30%，精装集采价3000元/m²(封顶)，配套公建1500m²(封 顶)，人才住房比例0.2%。  各房企最高报价及竞品质指标 这是招商蛇口时隔2年8个月在嘉定区补仓，其上一次拿地是在2022年7月竞得嘉定新城远 香湖中央活动区F18B-05地块，距离本次地 ………………………………