主要观点总结
文章主要介绍了深圳楼市的最新动态，包括新房供应情况、商品住房用地供应、预计入市商品房项目和具体新房点评。同时，文章还涉及深圳不同区域的楼市分析、新房选择以及卖房和楼市走势的预测。
关键观点总结
关键观点1: 深圳新房供应变化
文章指出，从2024年开始，深圳的新房供应将逐渐减少。土拍成交到新房开盘通常需要1年时间，因此土地供应情况将直接影响未来的新房市场供应格局。
关键观点2: 深圳2024年商品住房用地供应
深圳2024年下半年计划供应商品住房用地80公顷，对比往年下降近50%。这将影响到未来的新房供应情况。
关键观点3: 深圳四季度入市新房
深圳2024年四季度计划入市商品房项目38个，预计供应房源面积和住宅房数量，其中南山区域的项目数量最多。文章还对一些具体的新房项目进行了点评。
关键观点4: 深圳不同区域楼市分析
文章涉及深圳不同区域的楼市分析，包括龙华、南山、福田、宝安等区域。其中，岳老师对宝安及宝中的楼市持谨慎态度。
关键观点5: 付费交流群的内容
岳老师还介绍了其深圳楼市付费交流群的内容，包括最新的楼市观点、走势、资讯、政策解读等。此外，群内还会分享学区买房建议、线下活动等。
文章预览
▲爱买房的岳老师：第111篇原创内容 ▲ 从2024年开始深圳楼市有一个显著变化， 那就是新房供应开始慢慢变少了。 2015-2017年，深圳每年土拍住宅用地在5宗以内；2018-2019年，深圳每年土拍住宅用地在10宗左右。 从2020年开始，深圳土拍直接飙升到将近40宗。 一直到2023年，深圳土拍骤降到17宗 。 而2024年首轮土拍，深圳仅出让龙华1宗地块。 《 深圳2024下半年供地：商品住房用地80公顷，对比往年下降近50% 》 土拍成交到新房开盘通常要1年时间起步。因此2023年的土地供应情况将直接影响到2024年的新房市场供应格局，同理2024年的土地供应也将影响到2025年新房供应，这和岳老师在《 一线会大涨，深圳必暴涨：在202x但xxxx 》讲的时间节奏是一致的。 ▲2024年：深圳新房供应 ▲ 深圳2024年四季度计划入市商品房项目38个，预计供应房源面积为155万 ㎡，1444 8套
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