接下来，房价怎么走?

主要观点总结

文章主要围绕当前房地产市场形势展开，包括一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准、楼市销量与后端开发投资状况、房地产市场进入存量时代等方面的问题。

关键观点总结

关键观点1: 一线城市取消普宅和非普宅标准

广州取消普通住宅和非普通住宅标准，北上广深四个一线城市全部实现这一政策。这意味着满2年以上的豪宅不再需要缴纳增值税，进一步释放一线楼市的流通性。

关键观点2: 楼市销量与后端开发投资状况

当前楼市销量依靠政策刺激，但整体房价仍在下降。全国房地产开发投资增速降幅扩大，前端销量走高同时后端开发和投资却在下降。

关键观点3: 房地产市场进入存量时代

二手房市场挂牌量大幅增加，新房优势减弱，新房市场开始内卷。购房者更注重房屋品质和长期投资效益，房地产市场不再野蛮开发时代。

关键观点4: 居民购买力与楼市关系

文章提到居民购买力透支状况已缓解，但普通人购房仍需谨慎。投资房产选标考验判断能力，即使有能力判断上涨预期的房产，价格门槛也很高。

文章预览

该来的总会来，现在的楼市真没装的必要， 广州已经取消普通住宅和非普通住宅标准，至此北上广深四个一线城市全部取消普宅和非普通宅标准， 这就意味着满2年以上的豪宅不再需要缴纳增值税，进一步释放一线楼市的流通性，这也说明楼市依旧需要政策刺激， 其实前两天咱们还在强调广州楼市取消普宅和非普宅标准是明摆着的事情，无非是装两天，延迟两天取消而已。 因为广州限购都已经全面放开，买房再加一年社保即可落户的政策也即将实施， 并且进入11月份，广州二手房的销量虽然还在走高，但新房的销量相较于10月份已经出现了大幅度下滑， 说白了就是，一线城市这一波销量完全是依靠松绑政策托起来的，因此想要保持销量只能不停的松绑， 问题是脱离基本面的支持，这种松绑政策也是有限的，很多城市11月份的销量相较于10月份其实 ………………………………