上海房屋维修资金的业主征收办法来了

主要观点总结

本文主要讨论了住宅维修资金的管理办法，包括维修资金的征收与房价的关系、与房产税的区别，以及对于不同城市房产的影响。另外，作者还提到了知识星球的加入相关信息和往期阅读推荐。

关键观点总结

关键观点1: 住宅维修资金的管理办法概述

文章介绍了住宅维修资金的管理办法，包括维修资金的征收标准和相关细则。

关键观点2: 维修资金与房价的关系

维修资金征收与房价有关，特别是可能对三四线以下城市的房产造成一定影响。作者指出，维修资金只与建筑成本相关，因此低房价城市维修金占房价比例较大。

关键观点3: 维修资金与房产税的区别

文章强调了维修资金的征收不同于房产税，并介绍了房产税可能的未来征收情况，特别是在上海的试点情况。

关键观点4: 对房产投资的建议

由于增加持有成本，作者建议对三四线城市以下的房产，特别是质量一般、不易出租的房产进行卖出，并在合适时机换仓一二线城市的房产。

关键观点5: 知识星球介绍和往期阅读推荐

文章最后介绍了知识星球的加入信息，并推荐了往期相关文章，包括关于货币贬值、中产返贫等话题的讨论。

文章预览

戳上方蓝字关注我哦！ 看到今天下午主要媒体都推送了住宅维修资金的管理办法。 看了下内容，和我上次预判的差不多。 1  维修资金跟房价无关，只和建筑成本相关。也就是四五线城市和一线城市一样。 2  维修资金向业主征收 再次说明，影响范围： 1   维修资金 的征收不会推升房租，但会小幅利空房价。由于维修金只和建筑成本有关，所以房价较低的三线以下城市，维修金占比房价会比大城市要大。因此最大利空是三四线以下城市的房产，一线和强二线受到影响较小。 2  维修资金的征收不是房产税，房产税从长期看，未来可能会另外征收。根据上海目前的试点，这个会和房价正相关（征税面积部分房价的0.4%~0.6%）。但当下楼市不太好，所以中短期应该不会收。软着陆后的长期看有这个可能性。 3  由于增加了持有成本，建议三四线城市以下 ………………………………