主要观点总结
上海发布楼市新政“沪九条”，包括调整非沪籍居民购房条件、取消离异购房限制、调整首付款比例等内容。新政实施后，上海二手房成交量增加，尤其是高端次新房和中低端“老破小”房源。年轻人开始关注“老破小”房源作为性价比之选。同时，置换需求增加，买家和卖家更加活跃，成交周期缩短。
关键观点总结
关键观点1: “沪九条”新政实施后的市场变化
上海二手房成交量增加，尤其是高端次新房和中低端“老破小”房源。成交周期缩短，门店房源的成交周期由之前的半年缩短到一两个月。买家和卖家更加活跃，置换需求增加。
关键观点2: 年轻人关注“老破小”房源
随着房价泡沫挤出，低总价的“老破小”房源成为年轻刚需族的性价比之选。年轻人接受远距离通勤购买此类房源。
关键观点3: 新政对置换需求的影响
新政实施后，部分置换客可以选择先买入心仪的房子，再将手中的房子慢慢卖出，降低了二套房首付比例的要求简化了置换操作。此外，“沪九条”的推出还刺激了部分业主的置换计划提速。
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本文经授权转载自 时代周报 （ID：timeweek ly) 作者：钟黛 “十五天时间内，我们门店完成了6单，其中有2单买家为沪九条后新获得的购房资格，剩余4单的买家原本在观望，新政后下定决心入手了”，中原地产瑞虹天地分行店长袁成感觉到在“沪九条”后成交量显著上升，置换需求释放。 袁成所在的门店位于上海高端次新房云集的板块，据他所述，在“沪九条”之前，门店每个月大概成交2-3单，而现在半个月就成交了6单。 （图/unsplash） 5月27日，上海市发布楼市新政（以下简称“沪九条），包括非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限“5年改3年”；非沪籍单身人士的购房范围，由原本的“外环外的新房及二手房”，再增加了“外环内的二手住房”；取消离异购房合并计算住房套数规定；首套房首付款比例下调至20%，二套房首付比例下调至35%等内容
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