越秀一出手，这里稳了

主要观点总结

广州全面放开限购后，节前举行了首场土拍争夺站，越秀以9.8亿成功拿下白云怡新路地块。该地块受到多家房企关注，主要因其总价低、体量小，新规赠送面积，交通便利，学铁商配套齐全等特点。周边二手房价与地块未来产品定价存在空间差异，但预计将吸引特定客群购买。

关键观点总结

关键观点1: 广州全面放开限购后首场土拍情况

越秀经过多轮竞价成功拿下白云怡新路地块，溢价率为13%。

关键观点2: 白云怡新路地块的特点及优势

地块总价低、体量小；新规赠送面积；交通便利；学铁商配套齐全；临近天河，有市场空间。

关键观点3: 地块周边配套及二手房价情况

周边有成熟的居住小区和商业配套，二手房价存在一定差异，给未来地块产品定价提供操作空间。

关键观点4: 地块未来市场预测

预计地块未来会推出刚改型产品，目标客群为周边置换买家。与周边天河区楼盘存在一定竞争，但各有优势。

文章预览

全面放开限购 后，节前，广州打响 首场土拍争夺站 。 经过24轮激战， 越秀 9.8亿拿下了 白云怡新路地块 ，楼面价2.99万/平，溢价率13%。 除了越秀外，这块地还吸引了保利、绿城的报名。 但正式竞价，保利并没有露脸，只剩 越秀（988）和绿城（106）的1v1，两家你来我往轮番出价，最终还是越秀笑到了最后。 ‍ ‍ 怡新路地块，自挂牌之初，就一直备受房企关注。 主要有几个原因： 1、总价低，体量小。 不同于面粉厂保证金就要17亿，怡新路起拍总价才8.65亿。 同时，住宅体量才 3.2万方，如果是定位刚改的话，就350套房子左右，不会成为开发商的去化负担。 2、新规25%面积赠送，低容积率。 虽然，阳台赠送率不如面粉厂的30%，但也做出了全广州第二的25%，也是一个独家赠送。 这也意味着，项目使用率可能会稳稳去到120%，做一些性价比刚改小户型 ………………………………