广州最近出让地块的优缺点

主要观点总结

文章主要介绍了广州今年12月土地出让情况，包括海珠区AH101303地块、番禺区洛浦街新光快速东侧地块和黄埔双岗停车场地块三个地块的信息，包括竞得者、价格、特点、优缺点等。

关键观点总结

关键观点1: 海珠区AH101303地块由绿城中国竞得，总价24.16亿，拟建学校。

该地块位于海珠区，绿城竞得后计划开发刚改项目。配套学校受到买家欢迎。但也存在路网密布噪音问题。

关键观点2: 番禺区洛浦街新光快速东侧地块被南通亚伦竞得，后续将引入龙湖合作开发。

该地块视野开阔，距离地铁站近。面临选择做改善还是刚需的问题。周围环境一般，学校生源一般。同时存在村级配套沙溪旧改问题。

关键观点3: 黄埔双岗停车场地块被广州地铁以底价拿下，楼下即地铁站。

该地块具有交通便利的优势。但老黄埔存在工厂排污问题，需要注意。

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​ 点击蓝字 关注我们 今年12月是广州的土拍大月，几乎隔了一两天就有土地出让。没办法，钱袋子紧张，就等着拍地发工资了。 整个12月要集中供应23宗地块，总共780亿地价，这次就拍一块咱们讲解一块。 海珠客运站地块 海珠区AH101303地块由绿城中国控股有限公司竞得，这就是原海珠客运站地块。 总价24.16亿，单价3.38万/平。 地块与前不久中交拿下的三滘立交地块就隔着一条小河，可谓是一衣带水。 绿城的母公司也恰好是中交集团，两个地块可以一起开发，做产品高低配。 绿城依靠稍好的区位以及开发商口碑，做刚改；中交因为靠近高速，天然有劣势，做刚需。 海珠客运站地块效果图 因为海珠广场地块是配建学校的，市区的 小体量项目+地铁上盖+自配建学校 如今很受买家欢迎，相信绿城看到前不久几个爆款，参考参考定价，只要价格合适，必 ………………………………