宝山正南大门，房价为啥起不来？

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宝山东西跨度比较大，存在好几个接轨市区的”南大门“。 大华堪称宝山”西南大门“，左逢普陀右邻静安，城市化和界面在宝山最高最好； 淞南、高境可谓是宝山”东南大门“，邻近杨浦和虹口，与浦东隔江对望； 而宝山的”正南大门“，无疑是张庙、通河、共康一带了，与中心城区的静安正面接壤。 其中张庙有1号线+在建18/19号线+规划南北快线，未来是四轨进城的枢纽板块，当属宝山”正南大门“。 但是这个正南大门的房价在中外环之间比较一圈发现除了共富外价格是最洼的，这是为什么？ 张庙的板块均价是4.65万元/m²，比同纬度的上大（5.2万）、共康（5.8万）、淞南（5.2万）都低。 与大华（6.1万）、永和（6.2万）、彭浦（5.3万）、高境（5.9万）等相比更低了。 张庙的房价为啥起不来？ 01 张庙房价的洼，首先在于产品不行，大多是老公房 ………………………………