【东北房地产吴胤翔】行业深度报告:住房制度国际比较之新加坡篇

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新加坡住房市场特点：组屋主导，层次化供给，落实“居者有其屋”。 组屋制度始于  1960   年 ， 截止  2023   年，居民房屋自有率达  90% ，组屋居住率为 72% ，反映其在住房市场中的主导地位 。 除了公共组屋外，新加坡的住宅市场还包括私人住宅和执行公寓等多种类型的房屋，呈现出住宅类型多样，层次化供给特点。 组屋制度演变历程：政府深度干预，分层次多主体供给。 1960-1964  年为解决房荒阶段， 1960  年建屋发展局（ HDB ）成立， 1964  年底完成第一个五年建屋计划，组屋只租不售 。 1964-1979  年为保障供给阶段， 1964 年实施“居者有其屋”计划，鼓励居民买房。 1979-1995  年为扩大建设阶段，政府增加大户型建设，基本解决住房问题。 1995  年至今为提升质量阶段，政府不断改善组屋户型，对老旧组屋升级改造。 组屋资金保障体系：全 ………………………………