2024年房地产中报综述 | 继续出清

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报告导读 一方面，房企资产净减少还在提速，盈利首次转亏；另一方面，继续降杠杆、去库存，为“瘦身”后再重新出发蓄力。 降杠杆去库存，土储加速盘活。 一方面，房企继续降杠杆，2024年上半年重点房企有息负债规模持续缩减0.7%，资产负债率（扣除预收账款和合同负债）降至68.0%，回落至2015年水平；另一方面，由于融资红利和土地红利的消失，在降杠杆过程中，房企土储从2022年开始缩减。进入到2024年，房企在拿地端决策更为谨慎，2024年上半年表内土储增速创新低（同比下降12%），表外土储降幅扩大，均呈现加速收缩。以往赚取级差地租的模式被打破，而优秀的房企将享受管理红利。 2024年上半年行业延续调整态势，房企结算收缩，央企韧性较强。 1）从竣工端看，样本房企2024年计划竣工规模继2023年后再度下滑，2024年上半年实际竣工面积 ………………………………