利率重返“3”字头，房贷优惠是否见底？

主要观点总结

近期，杭州等地调高新增房贷利率下限。自10月LPR下调以来，首套房贷利率曾跌至“2”字头，引发关注。目前多地房贷利率回升至3%以上，专家称主要与地方市场回暖有关。银行净息差承压，未来超低利率难以持续。市场人士认为，未来房贷利率调整将基于银行资金成本、管理成本的差异和客户的资信条件等制定差异化利率。央行表示将继续坚持支持性的货币政策，5年期以上LPR仍有下调空间。

关键观点总结

关键观点1: 多地房贷利率下限上调

近期杭州等地房贷利率经历多轮上调，市场回暖促利率上调。

关键观点2: 银行净息差承压

随着LPR多次下调，银行净息差不断承压，适度上调房贷利率有助于银行维持更理想的息差水平。

关键观点3: 差异化利率是常态

未来房贷利率调整将基于银行资金成本、管理成本和客户资信条件等因素制定差异化利率，避免内卷式竞争。

关键观点4: 央行政策取向

央行将继续坚持支持性的货币政策立场和政策取向，保持流动性合理充裕，降低企业和居民综合融资成本。

关键观点5: 未来房贷利率仍有下调空间

专家认为，与房贷利率相关的5年期以上LPR仍有下调空间，未来各地房贷利率仍有下行可能。

文章预览

近期，杭州等多地上调新增房贷利率下限。 自10月份LPR（贷款市场报价利率）下调以来，首套房贷利率一度跌入“2”字头，广东部分地区甚至降至公积金贷款利率以下，引发地方监管指导。《国际金融报》记者注意到，11月以来，多地新增房贷利率逐渐回调至3%以上，杭州则在短短一月内经历了两轮上调。 房贷利率优惠是否已见底？受访专家指出，部分地区回调房贷利率下限，主要与地方市场回暖有关。当前银行净息差承压，房贷利率必须明确下限、保持差异化。短期来看，支持性的货币政策仍将延续，5年期以上LPR仍有下调空间。 市场回暖促利率上调 12月5日，《国际金融报》记者以消费者身份致电银行，咨询上海等地房贷利率情况。杭州某股份行的一位客户经理告诉记者， 近一个月以来，当地房贷利率已经历了两轮上调。 “目前我们首套房贷 ………………………………