美国抵押贷款利率终于降了，楼市将被激活吗？

主要观点总结

本文报道了美国30年期抵押贷款利率降至约九个月以来的最低水平，并探讨了购房利率未来的走势以及其对房地产市场的影响。

关键观点总结

关键观点1: 美国购房利率经历大幅降息后的回升

自美联储决定升息遏制通胀以来，美国购房利率几乎翻了一番，导致许多潜在购房者退出市场。

关键观点2: 当前购房利率仍处于较高水平，抑制市场供需

全美房地产经纪人协会数据显示，房屋销售量降至近三十年来的最低水平。现有房屋和新建房屋的销售依然低迷，现有房屋库存量创下了几年来的新高。

关键观点3: 抵押贷款利率的走势与市场预期

抵押贷款利率并不直接挂钩于美联储举措，而是跟随10年期国债收益率变化。目前市场预期美联储可能在9月份转向降息，这将推动抵押贷款利率的降低。

关键观点4: 利率下降对市场供需及房价的潜在影响

分析人士认为，若利率持续下降，可能吸引潜在买家回归市场。然而，长期结构性问题如供应短缺和平价房建房难仍将持续影响房地产市场。

关键观点5: 房地产市场的长期问题

住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需者的安家梦将面临更大的挑战。此外，独栋住宅的开发限制过多也与美国的住宅用地规划和习惯有关。

文章预览

美国30年期抵押贷款利率终于降回15个月来的最低水平。 根据抵押贷款融资巨头房地美公司（Freddie Mac）8日公布的数据，美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率下降了0.26个百分点至6.47%，创造了约九个月以来的最大单周降幅。 自美联储2022年决定升息遏制通胀以来，美国购房利率至今几近翻了一番。更高的贷款成本将许多潜在购房者挤出了市场，根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，2023年，房屋销售量降至近三十年来的最低水平，2024年的销售量也同样低迷，6月现房销售同比下降5.4%，销售量连续第四个月减少。 总部在吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人兼首席执行官安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者表示，7%的购房利率是刚需买家的“心理关”，但一般认为，利率回落到4%到5%，才会被看成“正常”，市场判断，利 ………………………………