再次放松！买进广州核心区的窗口期不多了

主要观点总结

文章主要讨论了广州楼市的现状以及未来趋势，包括政策放松、市场反馈、土地拍卖情况、新盘供应和选择逻辑等。文章指出，政策继续放松，市场处于博弈、混沌的状态，购房需谨慎选择。

关键观点总结

关键观点1: 政策放松与市场反馈

文章概述了央行放松的政策，包括降低存款准备金率、政策利率，降低存量房贷利率和支持股票市场发展。结合此前美国降息，认为这些举措已经很能说明问题，接下来一年市场常态将是大放水+稳定地价。

关键观点2: 土地拍卖与新房供应

文章提到了土地拍卖的下滑，新盘供应减少，好盘屈指可数。在天河海珠等地，地段相对好、总价在500-1000万之间的刚改盘选择余地不大。

关键观点3: 选择逻辑与购房建议

文章指出购房需要结合供应、在售及即将推出的项目，根据预算和需求进行选择。在800万以内预算，可选择的天河壹品、保利天汇等有限；800万以上1500万以下，和樾府、保利天瑞等是改善盘的不错选择。同时提到可以在二手市场淘笋盘，但市场下行趋势仍需谨慎。

文章预览

-正文- 我发现这次政策的放松，相比上次老美降息以及5月份那波政策，市场反馈更加有信心，是否意味着拐点比较接近了呢？ 先回顾下今天（9.24）央行放松的政策： 1、降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行。 2、降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。 3、支持股票市场发展。 简单总结就是， “继续放松上车门槛+继续、持续放水” 。 要说广州楼市见底，目前还没有很明确的信号，但这些举措结合此前漂亮国降息，已经很能说明问题。 接下来一年，大放水+稳定地价，将会是市场常态，而如果市场还是继续颓废，更多的政策，肯定会继续实施。 不用怀疑上面的决心，也不用怀疑房地产行业的支柱作用。 真正的底部什么时候到、谁能抓住，我预测不了，但对于改善、置换且希望买进核心区的买家来说，窗口期的机会其实不 ………………………………