保利珠江印象简评：为什么说小楼盘卖爆很正常

主要观点总结

文章介绍了保利在广州市不同区域的楼盘项目，重点介绍了保利珠江印象这个刚需楼盘的详细信息，包括户型、价格、销售情况等，并分析了其价值和优缺点。

关键观点总结

关键观点1: 保利珠江印象是保利集团的一个刚需楼盘项目。

该楼盘位于广州市荔湾东沙版块，产品定位总价不高、单价不低，是一个小规模的楼盘，去化率容易做高。

关键观点2: 保利珠江印象的户型设计。

包括不同户型的面积、朝向等详细信息。全南设计，但江景资源并未作为主要卖点。

关键观点3: 保利珠江印象的销售情况和市场定位。

该楼盘销售情况良好，可能存在售罄的情况。楼盘定位符合市场需求，价格适中，符合购买力主要集中在300万~800万之间的市场现状。

关键观点4: 关于保利珠江印象的优缺点分析。

该楼盘未来可能存在透支价值的情况，小区花园几乎没有，未来的流通性存疑。但对于总预算不高的购房者，可以选择该楼盘。

文章预览

去年，用最低的成本上车白云新城，于是保利云境来了。 同理，用最低的成本上车广钢新城，于是保利雅郡也来了。 今年，用最低的成本上车荔湾东沙，哦不，东沙太low了，应该说上车内港湾，于是保利珠江印象来了。 同样的东沙版块能级，同样的康有为学位，同样的10号地铁线东沙站，同样的健康港星河coco park—— 可以说，抛开江景，珠江印象是DDD配版的保利珠江天悦。 为什么有那么多D？ 因为珠江印象是一个只有300户的小盘，在产品的品质上，对比珠江天悦是要大打折扣的。 简单来说，这是一个总价不高、单价不低的刚需盘。 珠江印象位于荔湾东沙版块。 这个版块的溢价点是江景，很显然，珠江印象定位刚需，价值点不来自于此。 如果摒弃景观资源，对于刚需和刚改的买家，东沙的居住体验，可能还不如广钢。 当然，无论是coco park还是 ………………………………