【以案说法】可以向村集体以外人员出售宅基地房屋吗？

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向村集体以外人员出售宅基地房屋 签订的协议有效吗？ 近日 文山壮族苗族自治州马关县人民法院 成功调解一起相关案件 一起来看看 ↓↓↓ A村的罗某将其位于本村的房屋以259600元的价格卖给B村的蒋某，双方签订《房屋转让协议书》，蒋某全额支付购房款。蒋某到相关部门办理房屋产权过户手续时，被告知该房屋买卖无效，不能办理过户手续。于是，蒋某诉至法院，要求判决双方签订的《房屋转让协议书》无效，并要求罗某退还全部购房款。 法院经审理认为，罗某与蒋某系不同村人，不同属于一个集体经济组织，双方以买卖形式非法转让宅基地房屋的行为违反了法律规定，故双方签订的协议属于无效合同。双方因该行为取得的财产，应当予以退还。 最终，双方互谅互让，达成一致调解意见，罗某退还蒋某购房款。庭后双方纷纷表示，经承办法 ………………………………