华泰 | 地产：当前消费REITs具备配置价值

文章预览

消费REITs 2024年二季报综述：运营效能提升 根据消费REITs发布的 2024年二季报，在客流提升的带动下，整体实现了租金坪效以及出租率的改善，可供分配金额的完成率均超50%，即全年如果维持上半年运营水平，全年可供分配金额或均将完成预期值。目前5.0%~6.6%的预期股息率具备市场吸引力，我们认为消费REITs具备配置价值。 点击小程序查看研报原文 核心观点 行业： 商场客流小幅修复，运营效能释放趋稳信号 2024上半年，尽管社会消费零售总额同比增速有所放缓，但作为消费类基础设施重点场景的购物中心，景气度有所复苏。从购物中心的场均日客流情况来看，上半年全国场均日客流达1.84万人次，同比+4%。分城市能级来看，一线城市依然保持相对优势，租金也趋于企稳，2024Q1一线/二线城市优质零售物业首层租金同比分别-3.9%/+1.0%，环比增速为-0.4%/+1.8 ………………………………