主要观点总结
本文主要报道了今天的土拍市场发生的两件事情。首先是琶洲南3宗地块的延拍，为保证面粉厂地块的资金而错开时间拍卖。其次是驾校爆改宅地，海珠挂出一线公园靓地，该地块临近江南西和中大商圈，有优越的地理优势和交通优势，但也存在一些劣势如地块体量不大、容积率不低、周边景观不佳等。此外，文章还提到了其他即将拍卖的地块，包括金融城CBD、珠城CBD、琶洲CBD等地的优质地块，市场竞争激烈。
关键观点总结
关键观点1: 琶洲南3宗地块延拍
延拍是为了保障面粉厂地块的资金，错开给参拍房企前后脚。这宗地块的撤牌和延期都格外微妙。
关键观点2: 驾校爆改宅地
东晓路东侧地块被挂出，为一线公园靓地。该地块临近江南西和中大商圈，起拍总价和起拍楼面价较高。优势在于交通便利、潜在置换客多，但也存在地块体量不大、周边景观不佳等问题。
关键观点3: 其他即将拍卖的地块
金融城CBD、珠城CBD、琶洲CBD等地将掏出压箱底好货，市场竞争激烈。开发商的资金链紧张，大厂更可能抓住大头地块。
文章预览
今天的土拍，发生了两件事： 一是，国庆档的土拍强心针，不战而避。 没有一点点防备，官方挂出公告，原定明天开拍的 琶洲南3宗地块 ，悄摸延到了10月17日。 这次撤牌地块，其区位和时间点，都格外微妙。 一临拍延期，般只在关注低、去化差的边缘板块，落在万众瞩目的琶洲CBD，实属头一遭。 对此，有知情人士爆料： 琶洲南3地块之所以延拍，是为了保障面粉厂地块的资金 （29号拍） ，错开给参拍房企打个前后脚。 二是，驾校爆改宅地，海珠挂出 一线公 园 靓地。 这宗地，为东晓路东侧地块。 其地处海珠老牌商圈，起拍总价为 18.73亿 ，起拍楼面价为 3.17万/㎡ ， 预计在10月24日竞拍。 借着这宗地，我们来聊一聊接下来的土拍市场。 1. 这宗 地块，紧邻江南西和中大商圈。 地块周边早已断供多年，突然杀出的这宗地，原规划为商业金融业用
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