主要观点总结
广州天河智谷片区将在11月中下旬举行AT1003022、AT1003023地块土地出让推介会，这两块地预计最快在11月挂牌上架。地块位于湖泊两侧，占地面积为57582平，容积率为2.45。按照规划，将围绕智谷片区元素打造成天河东部高端社区标杆，可能打造为豪宅产品。新地块的特点包括配建规模不大，可售面积占比会相对较大，对房企而言是好事。同时，地块周边道路进行了提前优化，以满足预售期间交通需求。
关键观点总结
关键观点1: 天河智谷片区将有新宅地出让
天河智谷片区的AT1003022、AT1003023地块将在11月中下旬举行土地出让推介会，预计最快在11月挂牌上架。
关键观点2: 地块位置优越
新地块位于世界大观旁，保利天汇东南侧，缦云广州北侧，紧靠观辰路和聆湖路。其位置优越，有点像“mini版”的世界大观宅地。
关键观点3: 地块规划为高端社区
按照规划，新地块将围绕智谷片区元素打造成天河东部高端社区标杆，很可能打造为豪宅产品。周边已经有一系列豪宅项目，新地块加入后将加速片区成为更纯粹的豪宅区。
关键观点4: 地块出让特点
新地块出让有两个特点：一是配建规模不大，可售面积占比相对较大；二是对地块周边道路进行了提前优化，以满足预售期间的交通需求。
关键观点5: 地价参考
新地块的起拍价预计与世界大观宅地相差不大，具体地价可参考世界大观一二三期地价，为4.4-5.0万/平。
文章预览
天河智谷片区，又有新宅地要来。 今天下午，@广州天河发布透露， 天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块 土地出让推介会，将在11月中下旬举行。 也就是说， 地块预计最快 会在11月挂牌上架。 而这两块地，前身就是天河航天奇观二期的一部分。 从位置上看，地块 就在世界大观旁，在 保利天汇东南侧，缦云广州北侧， 紧靠观辰路和聆湖路。 ｜ 广州楼市发布 制图 同时，地块位于湖泊两侧，有点像“mini版”的世界大观宅地。 数据显示，两宗 地块加起来 总占地面积为57582平，容积率为2.45。 按照规划，将围绕智谷片区的“三山三湖、六大品质住宅区、三大优质学校、高端滨水商业及综合体”等元素， 打造成天河东部高端社区标杆。 换言之， 两块地块很可能也会做成豪宅产品。 ｜地块项目效果示意图 ｜图源：广州规自局 对于片区来说，这是一件好
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