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上海楼市彻底反转了?

功夫财经  · 公众号  · 财经  · 2024-11-11 06:30
    

主要观点总结

本文描述了上海楼市在929新政后的成交数据和市场反应。包括二手房成交量、新房销售情况、房东情绪等关键点。

关键观点总结

关键观点1: 上海楼市929新政后的成交数据

929新政后,上海二手房成交量环比9月暴涨约53%,达到24795套。其中二手纯住宅成交22074套。新房方面,之前难卖的新房也卖掉了,市区豪宅新房日光,部分新房触发积分。

关键观点2: 市场反应

市场上,刚需成交是主力。对比527新政,929新政后,成交量有所提升。地段上,外环外,尤其是郊环外,成交量占比提升明显。价格方面,几乎所有总价段的二手房,对比527新政后,均价都有不同程度的下跌。

关键观点3: 房东情绪

对比两次新政前后五周的情绪指数,发现929新政后的房东信心更加充足。挂牌量也有所变化,政策后的第五周与政策当周的挂牌量有所减少,但总的挂牌量依然很高。

关键观点4: 市场走势及买卖建议

当前上海楼市周期处于盘整期,成交量恢复至正常水平,但库存水平依旧较高,成交价走势势能较弱。后市谨慎乐观,买方市场依然存在。买卖建议包括买稀缺、优质、高性价比笋盘,卖房需抓住窗口期,不要盲目涨价跳价,换房时先卖后买。


文章预览

929新政满月,上海楼市10月的成交数据,意料之中的不错。 二手房成交量24795套,环比9月暴涨约53%,其中二手纯住宅成交22074套。 具体来看,10月有5天单日成交量破千。 10月13日,单日网签1334套,创年内日成交量最高记录。 市面上很多笋盘去化,部分小区出现价格反弹和上涨。 翠湖天地御苑,10月一套房源成交单价超过20万,须知这可是房龄接近20年的房子。 929新政救市的阶段性成果达成了。 而隔壁股市的上涨,也让大家有了买房信心。 有人要说,这次的成交量还不如527新政之后的6月,凭什么说救市效果明显? 要知道,10月有一个国庆长假,如果把长假剔除,10月成交量不会低于6月。 上海楼市最悲观的时候已经过去。 那么这一次,上海楼市到底是反转,还只是反弹?  刚需成交是主力  对比527新政,这次的929的政策核心是降低外环外非沪籍购 ………………………………

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