不捂了，三大神盘全部抢跑抛售

主要观点总结

文章主要讨论了成都新房市场的现状，涉及多个项目的价格、供应情况、产品类型以及市场环境和竞争情况。文章指出，尽管这些项目在新房市场中出现供不应求的情况，但二手房市场的竞争和新产品冲击使得开发商不得不调整价格策略。同时，文章还分析了不同区域的市场环境和项目特点，以及未来市场的发展趋势。

关键观点总结

关键观点1: 成都新房市场概况

文章介绍了成都新房市场的全面起飞，包括量价猛涨和供不应求的情况。多个项目进入尾盘阶段，开发商涨价，网红项目抓住价格高点出货。

关键观点2: 具体项目分析

文章分析了万达一号、汇厦少城琴台府和长冶南阳御龙府等项目的价格、地段、产品特点和市场环境。这些项目面临新产品冲击和二手房市场竞争，价格策略调整。

关键观点3: 市场环境和竞争情况

文章讨论了当前不限购时代的市场环境，以及新房和二手房市场的竞争情况。同时，分析了不同区域的市场特点和供应情况，以及未来市场的发展趋势。

关键观点4: 产品和市场的双重挤压

文章指出，在当前市场和产品的双重挤压下，新房的保值能力有限，购买决策应基于自住、出租和学位的考量。

文章预览

最近成都新房全面起飞，量价猛涨，甚至在宏观数据上，成都新房市场已经出现了供不应求，大量新房进入尾盘阶段，刺激开发商涨价。 甚至有很多当年的网红项目，也在抓住这波价格高点出货，万达一号的37栋、汇厦少城琴台府最后剩余的几十套，以及网传的长冶南阳御龙府9栋。 几个项目捂盘这么多年，每年都是有持有成本的，从开发商的视角来看，这些老掉牙的项目， 如果还有继续增值的空间，绝不会拿出来 。 如果从地段的角度来看，三个项目分别是老城区、高新南、天东比较核心的位置，甚至汇厦少城妥妥的0.5环线，青二书包房，整个片区都缺新房供应。 它们共同的问题都在于， 全部都是老产品 ，万达一号三个大户型，得房率全部只有80%左右，T3的清水房，单价1.7-2.2万/㎡ （优惠后预估最低1.6-2.1万/㎡） 。 这个价格看起来很低，特别 ………………………………