主要观点总结
文章主要围绕2024年房地产市场进行了描述，提到了销售额数据、房企的状况、土地市场情况以及未来市场走向。作者还强调市场大洗牌导致房企规模和房地产行业规模收缩严重，部分房企甚至挣扎在生存线上。文章最后提及不同类型城市土地楼面均价的变化及未来新房议价空间的变化。
关键观点总结
关键观点1: 房地产市场大洗牌
文章中提到，中指研究院公布的百强房企销售数据显示，销售额过千亿的房企数量急剧减少，证明当前房地产行业经历大洗牌。部分房企因前端销售规模大幅萎缩而减少拿地或甚至剔除开发业务。
关键观点2: 销售数据下滑及企业生存状况恶化
文章指出当前很多房企的生存状况堪忧，销售额急剧下滑导致资金压力增大。很多民营房企甚至挣扎在生存线上，这是房地产市场大洗牌的一个重要表现。
关键观点3: 土地市场变化及未来发展预期
文章提到，土地市场也经历了重大变化。在拿地方面，地方平台和国央企成为主力军，而民营企业参与度较低。同时，土地楼面均价整体下降，未来新房的议价空间增大。此外，新推出的地块容积率较高，未来房地产市场的竞争可能会集中在这些新推出的地块上。
关键观点4: 房地产市场的经济因素考虑
作者指出，之前的讨论更多的是关于房地产的宏观经济因素，如开发投资增速、开工率和施工率等。作者强调应关注这些经济指标而非特定地区的房价变动。
文章预览
点击上方 “ 大飞楼市 ” →点击右上角“...” → 点选“ 设为星标 ★ ”就不会错过每篇好文章！ 看完2024年房地产数据，你就知道当下楼市的洗牌到底有多严重。 并且即使以后房价上涨，你现在持有的房产其实也是很难上涨。 中指研究院已经公布了2024年百强房企的销售数据， 其中销售额过千亿的房企现在只有11家， 要知道在2021年这个数据还是43家， 这就意味着，在2021年百强房企里面有将近一半的房企销售额都是过千亿的， 然而现在短短三年的时间，销售额过千亿的房企直接减少32家， 并且今年房企销售额前10名的门槛只有1054亿，而2021年可是2900亿， 由此可见，最近几年房企的规模以及整个房地产行业规模收缩到底有多严重， 这就是当下房企不愿意拿地的主要原因， 前端销售规模大幅度萎缩，特别是很多民营房企甚至还挣扎在生存线上
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