【平安固收】公募REITs二季报：收入边际改善，但完成度达标率仅1/3

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刘璐       首席分析师    S1060519060001 陈蔚宁    分析师     S1060524070001 摘要 24Q2各REITs整体业绩一般。亮点是收入未继续下探， 全市场REITs收入同比上涨2.39%、环比上涨1.90%。但各板块分化较大，产权类中，仅产业园收入环比增加；经营权中，仅环保板块同比上升3.11%；其余板块则以下跌为主。 业绩完成度仍未及预期。 各个板块的财务指标完成度多在85%-95%之间，全市场个券达标率约1/3，且多数板块财务指标完成度边际下行。保障房板块收入完成度最高，仓储物流板块可供分配金额完成度最高。 产业园有亮点，高速公路业绩大面积下行。 多数产业园的营业收入环比微增，板块平均涨幅为2.12%，可供分配金额完成度环比提升的个券占比达到2/3。尽管产业园“以价换量”仍存在，整体难言乐观，但相较于24Q1出租率、租金普遍下降的情形，本季出租率 ………………………………